疫情期间自如房租涨价/疫情期间自如免费退租吗

自如,让蛋壳自愧不如

1、自如和蛋壳面临的问题及行业现状盈利瓶颈：企业以盈利为导向无可厚非，但自如和蛋壳如此急迫回血，暴露出盈利模式上的重大瓶颈。长租公寓现金流储备不足是行业公认问题，传统二房东多以数量取胜且服务有限，而自如和蛋壳套上互联网壳后，还要负担装修成本、维护成本等隐性支出，资金回笼周期拉长。

2、自如能否“自如”取决于其能否解决盈利难题、合理运用租金贷并提升抗风险能力，目前其虽避开租金贷雷区，但盈利与运营方式仍面临挑战。

3、蛋壳公寓深陷危机，自如等长租公寓运营商需反思扩张模式并寻求合规转型，行业亟待加强监管以避免系统性风险。蛋壳公寓的危机现状蛋壳作为头部长租公寓运营商，近期陷入严重资金链危机。北京总部出现百人维权，深圳分公司被客户上门追款，公司负责人公开承认资金紧张、难以集中兑付。

4、在爆雷危机之下，自如与蛋壳谁能胜出尚难定论，目前自如虽有优势但也面临诸多挑战，蛋壳也有竞争机会，最终结果取决于多方面因素。具体分析如下：自如的优势资金储备充足自如在融资方面一直较为顺利，2016年成为链家集团旗下独立运营的子公司后，已完成三轮融资。

5、以前有蛋壳、青客等竞品，现在自如有点“一家独大”。近几年用户投诉反馈自如涨价问题，租客要不是妥协，要不是找其他租房不选择公寓式租房，侧面反映自如掌握极强涨价权，反推其在市场有支配地位。呼吁市场良性竞争与减轻打工人负担 如今市场需要一个良性竞争的环境，“百花齐放”为消费者提供多元选择。

6、蛋壳、自如、相寓均为隔断房升级版，降低居住安全风险，规定房间人数、宠物、儿童等。2015-2017年，蛋壳陷入恶性循环，无房源、无客户、无钱，而自如、相寓靠房产经济崛起。2017年，国家调控房价，长租公寓兴起，资本涌入，自如、相寓、蛋壳等纷纷融资、收房。

逆市涨价,自如房客难“自如”

自如被指在疫情期间逆市涨价，引发房客和房东不满。房客面临续约涨价，幅度惊人 普遍涨价现象：近期，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨，部分涨幅高达20%。自如管家称涨价10%是系统设置，无法更改。

类似的投诉、吐槽案例在各大网络平台上并不少见，就比如在某知名互联网投诉平台上，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉，房间问题、隔断问题、甲醛房、管家服务问题、房租涨价问题、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中，还存在着大量的不足之处。

自如屡被用户投诉，长租公寓背后存在多种套路，主要包括“高杠杆”运营、“租金贷”扩张以及市场乱象频生等方面。“高杠杆”运营经营模式：长租公寓从房屋业主处高价租回房屋，再以比原租金更低的价格租给房客，即“高进低出”。

一是解约，但是自如要求解约，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金。二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年，现在还要降。现在房子还有是住满的状态。自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范。

合同条款不合理，存在霸王条款嫌疑 合同中“养狗就违约扣钱”的规定，若未在签约时明确告知房客，剥夺了房客的知情权和选择权。电子版合同底部写“本规则最终解释权归甲方（自如）所有”，这种表述不符合合同正式标准格式，有霸王条款之嫌，限制了房客的合法权益。

蛋壳本身无房，从投资人手里融资后，在市面上高价抢房，装修后低价租给房客，采取“高收低出”模式，意图烧钱占领市场，垄断后涨价。上市前融资60亿基本亏在“高收低出”上，后又想出给房东租金月付，收房客租金年付的办法续命。

自如:让生活不自如

1、自如被指在市场整体稳降情况下大幅涨价，引发租客不满，其回应称是前期优惠导致涨幅超平均水平，但过往行为显示其或存在利用市场地位涨价的情况。具体分析如下：自如大幅涨价引发租客不满 北京、上海等地多名自如租客反映房租续约涨幅超10%，从几十元到几百元不等。

2、签约之后，自如的套路开始显现：首先，他们违背了约定，将租客支付的七个月租金全部归咎于违约，仅将六个月的租金计算入业主收益，这让我深感不公。更令人无奈的是，租客提前搬离，自如却坐享其成。

3、年10月，我被自如管家王珂的承诺所吸引，每月租金净收益不低于四千三，且每年租金稳步增长。然而，签约后的一系列问题让我深感失望。首先，自如计算业主收益时，故意混淆了租客支付的租金与违约租金的概念。

4、自如在处理邻里协调问题时也显得力不从心。例如，当租户需要协调邻居不要将物品放在走道上时，自如的协调方式往往缺乏实际效果。甚至有时自如的协调方式还会激化矛盾，导致租户与邻居之间的关系紧张。这种邻里协调不力的问题不仅影响了租户的生活质量，还可能给租户带来不必要的麻烦和困扰。

利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸

疫情期间，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持”房东免租却未给租客免租，自如则大幅上涨房租。蛋壳公寓“挟持”房东免租，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租。

事件背景与起因：蛋壳公寓作为二房东，在疫情期间以“响应国家号召”为由，单方面要求房东免租一个月（武汉地区甚至要求免租三个月），同时却继续向租客收取租金。此举被房东和租客质疑为“利用信息差赚差价”，甚至被指责为“慷他人之慨发自己之财”。

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置，现金流紧绷。