疫情期间减租/疫情期间减租金

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

1、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利，或者延展或缩短租赁期间。

2、征求意见稿提出，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化。

3、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

4、租赁减免3个月租金的承租人会计处理需区分两种情况：签署合同时直接约定减免，或因疫情影响减免。

5、若协商不成，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋，自身并无过错，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步。

6、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失。

沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施解读...

政策意义与影响直接减负：核酸检测是零售、餐饮业防疫的刚性支出，50%以上的补贴可显著降低企业运营成本。稳定经营：通过财政支持帮助企业渡过难关，减少因防疫成本过高导致的停业或裁员风险。示范效应：体现政府对小微企业和个体工商户的重视，增强市场信心，促进营商环境优化。

非国有物业鼓励措施：鼓励非国有物业业主与租户协商，通过免租、减租、缓租等方式减轻租户负担。政策背景国家与省级政策支持：国家及辽宁省已出台相关政策，要求对小微企业和个体工商户实施房租减免。

为此，按照市委、市政府部署，研究制定了《沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施》，全力帮助小微企业和个体工商户渡过难关。《政策措施》制定过程中注重把握以下几点：一是聚焦小微企业和个体工商户。

安排纾困专项资金：各地需积极设立中小微企业和个体工商户纾困专项资金，优化支出结构，重点支持受疫情影响暂时经营困难的企业。通过提供房屋租金、水电费、担保费、防疫支出等补助，以及贷款贴息、社保补贴等方式，降低企业运营成本。

疫情下,如何让房东减租

1、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

2、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。

3、要让房东免租，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

4、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

5、广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》，倡导房东在疫情期间适当减免租金，以减轻租户的经济负担。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

1、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

2、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

3、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。

4、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。

5、若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知，避免扩大损失。注意义务：承租人仍需按时支付租金，否则可能承担违约责任。出租人权利：房屋已交付的情况下，出租人通常不存在履行不能问题，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况、后续履行可能性）。

6、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失。

重庆关于疫情减免租金的政策

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋。

租金减免：疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池，用于生产企业应急性资金周转，保障防疫物资生产资金需求。

疫情下保证并提升企业竞争力的方案如下：适时申请公司、厂区用房用地租金下浮 政策依据：重庆市人民政府出台的《重庆市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的二十条政策措施》规定，疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。

能，减免的对象：承租市和区县国有企业、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业，包括个体工商户也在内。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起，按租赁合同规定的标准，可以减免这段时间1到3个月的租金。

受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的。

重庆十八梯出台的疫情减免政策中，以下信息值得关注：减免对象及时间范围 娱乐文博业态商户：对因疫情管控按要求闭店的娱乐文博业态商户，自2021年11月3日至12月1日期间，租金、综合管理费将减半收取。