疫情期间合同违约免责/疫情期间合同违约免责协议

英淇说法:疫情期间房屋包销协议可否主张不可抗力原因免责?

1、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件，符合法律对“不可抗力”的构成要件。

2、全国人大常委会法工委明确，疫情本身属于不可抗力，但仅当其直接导致合同无法履行（如工程停工无法交房）时，方可部分或全部免除责任。本案中，开发商降价与疫情无直接因果关系，不构成解除合同的法定理由。

疫情期间,旅游合同退费是否收取违约金

1、疫情期间，旅游合同退费是否收取违约金要根据具体情况而定，因疫情这一不可抗力原因造成的违约不能履行合同的，可以部分或者全部免除违约责任。以下是具体分析： 不可抗力原则： 根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

2、此外，旅行社可能需根据合同约定支付违约金，或赔偿游客因行程取消产生的实际损失（如交通费、住宿费等）。旅行社责任下，退费范围覆盖全部已支付费用。 游客健康原因若游客因突发疾病、意外伤害等健康原因取消行程，并能提供医疗机构出具的书面证明，旅行社应酌情减少或免除违约金。

3、报了旅游团中途退团是可以退款的，但具体退款金额需要根据不能去的原因、退团的时间和参加团类型来决定。退团原因 个人原因：如果旅游者因个人原因（非不可抗力）需要退团，旅行社通常会根据合同约定扣除一定比例的违约金后将余款退还。

4、综上所述，在一般情况下，因疫情造成的不可抗力而违约，可以依据相关法律规定部分或全部免除违约责任，即不需要承担违约金。但具体情况还需根据合同条款、疫情影响程度以及相关法律法规进行综合判断。

“疫情”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?_百度...

1、无开发商自身过错若延期交房由开发商管理失误、资金链断裂等自身原因与疫情共同导致，需按过错比例分担责任，而非全部免责。关键判断要点时间节点：疫情是否直接影响施工进度（如停工令发布时间与施工周期重叠）。因果关系：延期是否完全由疫情导致，或存在其他人为因素。

2、例如，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责”属于逃避法定义务，应认定无效。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任，则因违背诚实信用原则而无效。

3、例如，国内部分企业疫情期间吃相难看，却以“合规”为挡箭牌，暴露资本逻辑对社会责任的侵蚀。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金。以下是具体分析：公平原则：因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失，从“公平原则”的角度出发，这部分损失不应由租户一方单独承担。因此，租户有权要求减免租金。