疫情合同纠纷处理/疫情下合同法律问题

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

1、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

2、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

3、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

4、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。

5、出租方应明确合同约束力，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任，支付欠租、物业费及违约金，并可依法解除合同。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行义务。

6、以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。长期租房合同因疫情解除的，法院支持较少。

疫情影响婚纱照拍不了?法官这样“云”调解

昌平法院通过“云”调解快速化解了一起因疫情导致无法拍摄婚纱照的服务合同纠纷案件，仅用时25分钟便成功调解结案。案情回顾：32岁的孙先生年初与北京某摄影公司签订影像服务合同，约定于今年2月份拍摄婚纱照。因突如其来的疫情，孙先生无法返京，摄影公司也不能开工拍摄。

因为疫情没法拍婚纱照能否退款需视合同规定而定，若商家不退可通过沟通协商、向消费者协会或市场监管局投诉、法律诉讼等途径解决。 具体如下：因为疫情没法拍婚纱照能退吗看合同规定：疫情属于不可抗力，如果签订的婚纱照合同有规定不可抗力的情况，根据《合同法》规定，消费者有权要求对方退还定金。

企业感谢与司法成效武汉公司负责人专门致电法官，对海淀法院高效工作表示感谢，称“疫情期间还能这么快解决纠纷”。此案通过“云调解”与快速解封，既保障了原告合法权益，又帮助被告企业渡过难关，为疫情防控期间司法服务提供了典型范例。

公司不服上诉，二审维持原判。公司仍不服，向北京高院申请再审。疫情期间的挑战与应对 疫情影响：北京高院申诉审查庭承办法官姜春玲准备安排谈话时，疫情来临，为防止人员聚集和交叉感染，调整再审审查工作方式，暂时采取书面审查。

拍摄地点变更：合同未明确约定变更地点的违约责任，且实际拍摄地点未显著影响合同目的实现，不构成根本违约。照片质量问题：许某未提供充分证据证明照片质量不符合行业标准或合同约定，仅以“表情僵硬”为由拒绝选片缺乏法律依据。服务不到位：许某未举证证明A工作室未提供合理解决方案，法院未采纳其抗辩。

疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

1、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力”。

2、租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力，适用民法总则180条、合同法117条。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接”“艺考”等培训课程，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时，允许解除合同。

3、投诉热点分类及典型问题 合同退订问题突出原因：春节期间消费者被迫改变消费计划，或经营者无法正常提供服务，导致合同纠纷增多。典型表现：旅游、餐饮、出行等服务行业退订需求激增；部分经营者拖延退款或设置不合理条件。

4、疫情期间的薪酬计算、复工时间以及因疫情无法返工遭辞退等问题也是这一时期的咨询热点。随着很多企业陆续复工复产，劳资纠纷类咨询增长明显，占疫情咨询总量的36．9%。租金减免一直是群众关注的热点，咨询量稳居前三位。也有一些问题在近段时间突然受到关注。

5、应允许扣除仅因疫情影响造成全面停工的日期。例如，某项目原计划工期不会达到时间门槛，但受疫情影响实际工期超过，计算时应扣除全面停工日期。

6、根据市高院相关通告，疫情期间全市三级法院暂停现场立案、诉讼服务和信访接待工作，故执行案件中相关传唤当事人到院谈话、执行接待等事项，也暂不现场开展。当事人可以通过电话、线上等方式与执行法官联系。

上海高院:处理涉疫情合同纠纷案件的基本原则

上海高院处理涉疫情合同纠纷案件的基本原则包括利益衡平、合同严守、公平公正、实事求是四个方面，具体内容如下：坚持利益衡平原则妥善化解矛盾纠纷在案件审理中，需依法平等保护各方当事人合法权益，同时积极引导当事人通过调解协商、互谅互让、共担风险、共渡难关等方式化解矛盾。

处理原则：坚持依法依规、平衡利益、注重调解的原则。在处理涉疫情劳动争议案件时，既要保护劳动者的合法权益，又要考虑企业的实际困难，促进劳动关系的和谐稳定。通过调解方式化解纠纷，减少诉讼成本，提高解决效率。

律师观点胜算面较大：北京德和衡（上海）律师事务所合伙人朱文华律师认为，受到4-5月疫情严重影响的商铺或租户仍然可以援引相关司法解释，主张调减租金或就租金损失进行合理分摊。

关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)

1、疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形，提出减免租金请求的一般不予支持。

2、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。

3、疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果。

4、所以不能简单认为隔离就是“躺着拿工资”，工资构成在劳动合同中的细致规划在特殊时期对工资支付影响重大。可参考的协商依据企业可以参考《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（五）》的规定。

以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合最高院指导意见...

1、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。

2、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

3、疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加，继续履行不影响合同目的，当事人请求解除合同的，法院不予支持。若导致出卖人不能完成订单或交货，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院应予支持；但请求承担违约责任的，法院不予支持。

4、在二手房合同中，如果买受人因疫情无法如期履行合同，但合同仍有继续履行的可能，建议双方优先考虑继续履行合同，以维护双方的合法权益。综上所述，最高院的指导意见为二手房合同的履行提供了明确的法律依据和指导。

5、因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。当事人存在因疫情或者疫情防控措施得到政府部门补贴资助、税费减免或者他人资助、债务减免等情形的，人民法院可以作为认定合同能否继续履行等案件事实的参考因素。

6、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》重点内容如下：合同案件审理买卖合同：疫情未致合同目的无法实现，当事人请求解除合同的，法院不予支持。继续履行成本增加或产品降价，受不利方请求调整价款或变更履行期限的，法院根据公平原则处理。